专家说，减少移民数量可能“很快”影响到房地产市场

联邦政府周四宣布了未来三年减少移民的目标，一些专家表示，这最早将在明年对住房负担能力产生影响。

加拿大总理贾斯汀·特鲁多和移民部长马克·米勒周四宣布，到明年，加拿大将把新的永久居民数量减少21%。

这是对移民目标进行一系列重大调整的一部分，特鲁多表示，这些调整旨在冻结人口增长。

联邦政府正在改变维持2026年移民目标稳定的计划。到2025年，加拿大将把新的永久居民数量从50万减少到39.5万，到2026年将进一步减少到38万，到2027年将减少到36.5万。

米勒在宣布这一消息时表示，明年，所有新永久居民中有40%将来自那些已经在这里的临时居民。

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蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）高级经济学家罗伯特•卡夫契奇（Robert Kavcic）表示，这些削减的影响将是巨大的。

“未来两年，我们将把人口增长率从近3.5%降至实际上为零。如果他们达到这些目标，这将对整个经济产生相当广泛的影响，从租金和住房通胀到未来几年左右的消费者支出，”他告诉环球新闻。

Kavcic说，在过去几年里，住房供应和“过度需求”之间存在不匹配。

“供应需要很多年才能进入市场，而需求几乎可以在一夜之间得到控制。如果渥太华很快实施这个计划，我们可能会看到这一点。”

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卡维奇说，租房者和潜在房主最早可能在明年就会看到影响。

“到2025年，你会非常清楚地看到这一点。在一些市场，我们已经看到租金的下行压力，比如多伦多市场，”他说。

4:46特鲁多宣布，未来3年加拿大将减少移民数量

Kavcic说，在人口增长放缓的环境下，在许多市场，目前在建的共管公寓和目的租赁将于明年上市。

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虽然房价可能受到包括抵押贷款规定和利率在内的一系列因素的影响，但经济学家说，租房者将立即感受到政策的放松。

“我们预计，移民和非永久居民数量减少的最大直接影响将是对租赁市场的影响，”戴仕嘉（Desjardins）加拿大经济高级主管兰德尔•巴特利特（Randall Bartlett）表示。

“我们预计租金增长的压力将大幅减轻。”

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然而，Desjardin的一份报告称，加拿大必须平衡其长期的劳动力需求。

“这个计划的目标是为住房和基础设施的供应赶上需求留出时间。但随着人口迅速老龄化，实现短期目标将以解决加拿大长期劳动力限制为代价，”报告称。

多伦多大学城市学院高级住房研究员卡罗琳·惠茨曼（Carolyn Whitzman）表示，加拿大需要利用未来三年的时间来支撑住房供应，特别是对老年人、学生和新移民等核心住房需求群体。

“最好的情况是，加拿大政府将有机会停下来反思一下，它是如何为不断增长和变化的社会设定住房目标的。最坏的情况是，移民将被视为解决住房问题的灵丹妙药。”

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“不管加拿大是否接受移民，它仍然存在住房供应短缺问题。”

惠茨曼警告说，不要把加拿大的住房危机完全归咎于移民，米勒在周四的讲话中也强调了这一点。

“不可否认的是，移民的数量提高了人们的负担能力。但其中有一些细微差别，”米勒说。“你不能到处说，社会的所有弊病都是由移民造成的。”

惠茨曼说：“这是将所有社会问题归咎于移民的国际趋势的一部分。事实是，我们需要对我们的公民进行适当的投资，无论我们的公民来自哪里。”

保守党领袖皮埃尔·波利耶夫尔星期四在新闻发布会上说，联邦政府最近减少移民目标是“大规模承认失败”。

“我们将把人口增长与住房数量、医疗保健数量和就业机会联系起来。因此，我们将有一个数学公式，确保我们的人口增长速度永远不会快于就业、住房和医疗保健的增长速度。”