经纪人说，积极的买家可能会刺激多伦多地区的房地产价格上涨

由于利率居高不下，大多伦多地区及其他地区的房地产市场继续保持疲软，但我们很快就会看到明年春天的销售速度会更快。

据推测，联邦银行预计将在未来几个月将加拿大银行的利率下调0.5个百分点，但汉密尔顿房地产经纪人罗布·戈尔菲认为，现在提振下跌的市场为时已晚。

他解释说：“他们应该早点这样做，比如10月的第一周，这样就会使秋季市场比现在更强劲。”他指出，他担心秋季销售疲软会导致春季市场过热。

房地产经纪人所说的疲软市场得到了本月初该地区最大的房地产委员会发布的数据的支持，该数据显示，尽管销售额略有上升，但房屋转手数量却有所下降。

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根据多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）的数据，9月份多伦多地区房屋的平均售价保持不变，上涨了1%，售出了4,996套房屋，比去年同期略有增长。

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据达勒姆地区（Durham Region）的一位房地产经纪人说，该市其他地区的房价也在下跌。

“在阿贾克斯，我认为他们当时的平均价格刚刚超过100万美元，而现在已经下降到刚刚超过90万美元。”所以我们接近10%的降幅，”阿贾克斯房地产经纪人道格·戈登说。

滑铁卢地区（Waterloo Region）的房地产经纪人托尼•乔哈尔（Tony Johal）说，随着秋季市场开始的9月份新产品上市，情况还不错。

他解释说：“今年秋季伊始，利率下降，加上一些库存进入市场，这些库存可能一直被推迟到秋季。”“当库存冲击市场时，突然之间，买家就有了选择，他们突然冒了出来。”

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虽然多伦多的销售数量略有上升，但房地产经纪人并没有看到他们过去几年甚至今年春天收到的报价。

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戈登说，多伦多的许多房地产经纪人都使用一种名为Broker Bay的产品来预订房源。他指出，它还允许房地产经纪人在有人出价时通知他们的同行，以吸引投资者的兴趣。

他解释说：“自今年年初以来，肯定要安静得多。”“因此，自春季以来，报价数量下降了一半。”

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一些房地产经纪人说，在很多情况下，看房速度也有所放缓，但并不是所有的看房都是一样的。

多伦多房地产经纪人梅勒妮·皮切（Melanie Piche）解释说：“好的一面是，来看房的人都是认真的买家。”“当。人们都被封锁了，每个人都想去看房子找乐子。现在，它还不是一种爱好。人们认真看待房产，他们很有动力。”

她指出，由于房屋在市场上停留的时间更长，因此运送尸体的速度更慢。2021年，当市场过热时，一套房子一周内就能卖出去，他们一天能让五个人通过电话，但现在情况已经不同了。

根据皮切的经纪公司BREL Team提供的数据，2024年的缓慢销售导致多伦多的库存过剩。

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他们最近分享说，9月份大多伦多地区市场上有25,612套房产，而今年前9个月售出了51,828套房产。

汉密尔顿的Golfi也看到了这些额外的库存。

Golfi说：“我的房屋库存达到了有史以来的最高水平，房地产板的库存也很高。”“我们发现人们有了更多的选择。”

随着秋季市场的开始，这种额外的选择使卖家在购买时更加考虑周到。

“人们花了更长的时间来做决定，因为他们不急于出价，”戈登说。“你知道压力已经不存在了，报价的数量也下降了。”

32 错误,以避免在卖你的家现在趋势

这段额外的时间使得房屋在市场上停留的时间更长。

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皮切说：“去年9月以来，我们的平均待售天数是30天，而今年9月是43天。”

销售速度放缓也迫使房地产经纪人调整处理销售端的方式。开放日又回来了，而房地产经纪人也被迫更加关注他们工作的方方面面。

Golfi说，一些房地产经纪人正在离开这个行业，而另一些则在与新的现实作斗争。

“现在的形势也严峻了很多。在这个行业，这是毫无疑问的。”

房地产经纪人表示，许多买家仍在观望，等待利率进一步下降，但随着假日季节的临近，市场通常会非常缓慢。

Golfi认为，这可能是买家出手的时机，但与此同时，可用库存也可能减少。

尽管房地产经纪人希望下一次降息将推动房地产活动，但今年迄今为止的其他几次降息并没有产生太大效果。

乔哈尔解释说：“最终发生的情况是，当心率下降时，一两周左右的时间是你活动最多的时候。”“市场会有一点飙升，但你会发现它很快就会趋于平稳。”

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但也有其他变化隐现在地平线上，可能导致明年春天的活动增加。

有关抵押贷款的新规定将于12月15日生效，这将把担保抵押贷款的价格上限从100万美元提高到150万美元，还将允许首次购房者有30年的抵押贷款摊销期。

皮切说：“当然，如果你想在多伦多市中心找房子，这将吸引一群预算不同的买家。”

这位房地产经纪人指出，希望在1月和2月上市的人已经与她的公司取得了创纪录的联系，这在一定程度上是受抵押贷款变化的刺激。

“我认为卖家在一定程度上也在等待，他们认识到这些变化不会对今秋产生影响，但肯定会在冬季产生影响，” Piche说。

房地产经纪人似乎都意识到有买家坐在场边等着进入市场，但这只是时间问题。

“我确实认为2025年的春季市场将会非常好，”Golfi说。“这将对卖家非常有利。”

戈登已经在这个行业工作了20年，他相信，当市场真的变热时，就像打开电灯开关一样。

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他说：“上次我们看到市场回暖的速度太快了。”“我的意思是，它从非常安静到你打电话给人们，几乎是乞求他们来看看你的房源。我只是想把客流量吸引进来因为有一群人在门口等着看房子，而且很多人都急匆匆地回来了。

“市场似乎在非常短的时间内发生了变化。”